Beschrijving
WOON - & BEDRIJFSLOCATIE
In het kort:
prachtig gelegen - vrij uitzicht - ruim perceel - moderne bedrijfsgebouwen - 104 zonnepanelen - energielabel A+
Uniek object met meerdere gebruiksmogelijkheden. Landelijk wonen in combinatie met bedrijvigheid met ruime bedrijfsgebouwen.
Het betreft een voormalig melkveebedrijf op de wierde Krassum in Garnwerd; een prachtige locatie in het gebied Middag-Humsterland net buiten de bebouwde kom van Garnwerd en op fietsafstand van de stad Groningen. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van 104 zonnepanelen.
•OBJECT
Vrijstaande woning met twee afzonderlijke schuren en een (klein)perceel weiland. De gebouwen zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en aangepast voor niet agrarisch gebruik. Het geheel wordt aangeboden als een woon -, werk en hobby locatie waarbij bedrijfsmatig agrarisch gebruik niet toegestaan zal zijn.
Woonhuis totaal circa 240 m²
Voormalige ligboxenstal circa 1.943 m²
Schuur circa 882 m²
• WONING
Traditioneel gebouwd met stenen muren, houten en betonnen vloer en kap gedekt met geglazuurde pannen. Oorspronkelijke bouwjaar rond 1880.
Het woongedeelte is gerenoveerd; nieuw geïsoleerd dak (2020), bedekt met geglazuurde dakpannen, de buitenmuren zijn opnieuw gevoegd (2021), kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe kunststof dakgoten, nieuwe combi ketel (2021), nieuwe badkamer en toilet (2023).
De woning heeft een prachtig uitzicht op het buurtschap Oostum, de stad Groningen en het Aduarderdiep.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang (circa 6,8 m²), toilet (circa 2,0 m²), moderne badkamer (circa 5,6 m²), bijkeuken (circa 15,9 m²), kelderruimte (circa 4 m²), woonkeuken met tegenvloer met vloerverwarming en complete keukeninrichting (circa 26,1 m²), kantoor (circa 10,8 m2), ruime woonkamer (circa 31,8 m²), k tussenruimte met trap naar de eerste verdieping (ca. 11,2 m²), twee slaapkamers groot resp. circa 17,2 m² en circa 14,8 m². Totaal circa 150 m².
Eerste verdieping: deze verdieping is niet ingedeeld en nog niet afgebouwd. Hier zijn minimaal drie slaapkamers mogelijk.
Woonhuis is voorzien van verwarming middels een Cv-installatie en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer. Er is geen verwarming op de tweede verdieping
• BEDRIJFS-SCHUURRUIMTE (voormalige ligboxenstal)
De bedrijfsruimte is circa 67 x 29 meter groot (circa 1.943 m2) en gebouwd in de jaren 2003 en 2008. Het object bestaat uit gegalvaniseerde spanten met ondersteunend pilaren, houten gordingen en asbestvrije golfplaten gedekt. De zijgevels zijn voorzien van een beweegbaar ventilatiegordijn. Onder de voormalige stal zijn nog mestkelders aanwezig. De schuur is in prima staat van onderhoud. De voormalige melkstal is inmiddels verwijderd evenals een groot deel van het stalinrichting. Er is een inpandig kantoor met kantine. Deze ruimtes zijn geïsoleerd en deze ruimtes worden elektrisch verwarmd. Ruimte voor wasmachine opstelling aanwezig bij het kantoor. Deze schuurruimte uitstekend te gebruiken als opslag - of bedrijfsruimte.
Op het dak liggen 60 zonnepanelen.
• SCHUURRUIMTE
De bedrijfsruimte is circa 41 x 21,7 meter groot (circa 882 m²) en gebouwd in 1976.
In 2019 is deze ruimte compleet vernieuwd. In 2016 is de elektra vernieuwd, in 2021 zijn de muren opnieuw gevoegd, is het asbest dak is verwijderd en zijn er nieuwe sandwichpanelen op het dak geplaatst en de goten vernieuwd. Deze ruimte is voorzien van led verlichting.
Op het dak liggen 44 zonnepanelen.
• ERF
Op het erf is nieuwe verharding van gestort beton en stelcon platen aangebracht van circa 1000 m².
• EXTRA GROND
Tussen de woning en de Oostumerweg ligt een (pony-)weide. Het perceel is rechthoekig van vorm en is op korte afstand van de gebouwen gelegen.
Naast het beton pad ligt nog een strook grond, en is eventueel voor meerdere doeleinden geschikt.
• EIGENDOM
Het te verkopen is object is kadastraal bekend:
Gemeente Ezinge sectie C 1075 groot 12.615 m²
Gemeente Ezinge sectie C 1076 groot 4.780 m²
• BESTEMMINGSPLAN
In het geldende bestemmingsplan is de aanduiding:
Enkelbestemming – bedrijfsbestemming categorie 1 en 2 bedrijven
Aanduiding – voormalige boerderijen
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2, Landschap en open gebied.
Huidige gebruik: Wonen, Werkplaats, Opslag ten behoeve van handelsbedrijf.
• ENERGIELABEL
Energielabel A+
• VRAAGPRIJS
€ 1.100.000,- kosten koper
Havinga Makelaardij | Makelaars en adviseurs voor wonen en werken
0594-500476
De gegeven informatie is vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden
